对于筹饷，应邀而来的商贾早有心理准备。
本来就是，皇帝会无缘无故请他们到媚香楼来喝酒听曲？显然不可能，显然是希望他们能够为国纾困，捐输军饷。
至于朱慈烺说不会让他们白掏钱，就没有几个商贾相信，场面话而已。
说真的，要不是锦衣卫缇骑上门，其中不少商贾根本就不想来媚香楼，这种摆明就是逼捐的鸿门宴，不参加也罢。
但是朱慈烺接下来的话却出乎他们的预料。
朱慈烺说：“此番筹饷，并非捐输，而是借款！”
有人低声冷笑，借了又不还，跟捐输又有什么区别？
朱慈烺又接着说道：“凡民间借贷，需担保人或质押物，朝廷筹饷只怕是很难找着令人信服的担保人，所以只能拿等价物质押。”
听到这话，底下的商贾顿时窃窃私语起来。
这些商贾都是人精，他们很快就反应过来。
原来如此，原来朝廷并不是单纯的卖官田。
而是要拿田做抵押，向天下商贾借钱筹饷。
二楼回廊，崇祯的嘴角则浮起一抹澹澹的笑意。
当然不能单纯卖田，作为一个略懂一点经济学的穿越者，如果只会单纯的卖田，就真是给穿越者丢脸，弱爆了。
现在能卖的地就只有徐州四百万亩。duwo.org 比奇小说网
除了这四百万亩地，河南、山东、山西、陕西、北直乃至辽东的地，想想就好，真买是不会有人买的。
也就朱慈烺和朱慈炯这两个傻小子崇拜他们的父皇，想当然的认为全天下的商贾会跟他们一样对崇祯充满信心，所以一定会踊跃购买北方耕地。
事实当然不是这样，在大明还没有打造出足以反推建奴的军力之前，这些商贾是绝对不会轻易押宝的，甚至连徐州的四百万亩地都未必愿意买。
其中的原因很简单，因为太不安全，指不定哪天徐州就沦陷了，那他们花大价钱买下的官田岂不是就打了水漂？
所以只是单纯的卖田肯定卖不出去。
徐州的四百万亩能卖出去一百万亩就已经是烧高香。
一百万亩官田能卖几个钱？五两一亩也才五百万两！这点钱哪儿够？
所以卖田只是托底，关键还是发债，发债才是筹饷的正确打开方式！
本来，一个朝廷有国家信用做托底，根本就用不着等价质押物，直接就可以发行信用债券，然后地窖里躺着大量银子的江南官绅就会踊跃认购。
然而现实是残酷的，从朱元章草创大明起，国家信用就已经彻底破产。
所以，直接发行信用债券，恐怕连一两银子的债券都卖不出去，只有拿徐州的四百万亩官田质押，发行抵押债券才能卖得出。
所以崇祯之前才跟儿子说，是卖地，但也不是卖地。
底下的商贾们讨论得热烈，朱慈烺却也不急，只是笑吟吟的看着商贾们讨论。
直到商贾的议论声小下来，朱慈烺才又说道：“此次筹饷的债券种类分为四种，分别是一年兑付、三年兑付、五年兑付及十年后兑付。”
“所有债券都盖有皇帝宝玺，到期就兑付。”
“一年债在到期之后本息十二归，三年债为二十归。”
“五年债到期之后本息为三十归，十年债本息则为六十归！”
“有人或许担心，你说一年十二归就十二归？你说我们就得信啊？”
“没错，这年头谁担保都没有用，孤担保一样没用，所以还得拿官田做抵押。”
“此次拿出来做抵押物的，为徐州的四百万亩官田，内务府将会以这四百万亩官田作抵押分别发行一年期、三年期、五年期及十年期的债券各五百万两！”
“如果一年期债券到期无法兑付，就以其中一百万亩官田进行兑付。”
“三年期、五年期债券在到期之后无法兑付，同样以官田进行兑付。”
“但是请注意了，一年期、三年期、五年期债券没有强制兑付条款，就是说到期之后如果内务府按日期偿还清了本息，就没有资格再兑换成官田。”
“只有十年债券到期之后，可以将本息强制兑换成官田。”
顿了顿，朱慈烺一指台下的康百万说道：“比如说，康翁买了十万两十年期债券，那么十年到期后，既可以选择拿回本息六十万两，也可以选择将这六十万两本息兑换成徐州的十二万亩官田，每亩官田的单价仍为五两。”
听到这，戏台下一下子就炸开了锅。
刚才还显得有些冷澹的商贾也开始热烈的参与讨论。
因为十年期债券折算下来，一亩官田才不过八钱多！这简直就是抢！面对如此廉价的官田，没有一个商贾能无动于衷。
看到这，崇祯嘴角再次露出了笑意。
还是之前那句话，发行债券才是筹饷的正确打开方式，如果单纯卖地，徐州的四百万亩顶多也就卖两千万两，且未必能卖得完。
但分别发行一年、三年、五年及十年期债券，其实就只卖了一百万亩，徐州的四百万亩官田就有机会加上四倍杠杆！
两千万两就成了八千万！
而且按照现在这个卖法，会更好卖。
这还只是发债本身所得，问题是发债就只有债券本身？
大谬矣，发债的最大好处是炒作，是证券交易，收印花税！
大明的官员只知道盯着田亩赋税，崇祯直接就是降维打击，把金融业带到明朝！
事实上，明末时期的江南比当时的欧洲更利于金融业发展，既便是按十倍杠杆，www.youxs.org！
这么大规模的金融产业，不算庄家炒作的收益，收印花税就能发财死。
只不过，眼下暂时还不到那一步，饭要一口一口吃，步大迈得太大容易扯着蛋，暂时就还是先发债。
……
张有誉这几天的事情有些多，因而下值晚了些。
经过内阁朝房时却意外发现，次辅高弘图的公廨里居然还亮着灯，当下便脚下一转来了高弘图的公廨。
“高阁老，您还没有下值呢？”张有誉作揖道。
“静涵啊？”高弘图搁下笔，笑着招手说，“来，坐下说话。”
高弘图的老仆奉上一盏香茗，张有誉道了一声谢，接过茶盏。
“静涵啊，这几天辛苦一下。”高弘图又接着说道，“尽快将今年各项国用开支的详细方桉做出来，然后下发各省府州县。”
“是。”张有誉应一声又问道，“阁老，你听说了吗？”
高弘图哂然一笑说：“你是说，圣上在媚香楼宴请商贾之事？”
“就是这。”张有誉摇摇头说，“此事当真亘古未有，堂堂天子竟然在青楼设宴，而且宴请的还是商贾，下官真不知道应该如何评价。”
“那便不要去评价。”高弘图摆摆手说道。
说到这里，高弘图轻叹一声：“说起来圣上也是可怜之人哪。”
从一个常人的角度，崇祯确实是个可怜人，老婆老婆死绝了，女儿一死一伤，受伤的那个还落在了建奴的手里，然后紫禁城的家也让人给抢了，最后还差点吊死在煤山，真可以说是把人间辛酸尝了个遍。
所以性情大变也是可以理解。
我们这些当臣子的需要体谅。
“也是，换成是下官遭受圣上这样的变故，只怕是早就疯掉。”张有誉颔首，随即又问道，“那下官便不评价圣上私德，只说他在媚香楼做的事。”
“你是说筹饷的事？”高弘图哂然一笑说，“圣上的想法还是很值得鼓励的。”
“但是那些商贾未必就会买账。”张有誉道，“商人重利轻义，可不会为了衣冠、宗庙或者社稷解囊，也只有我辈士子会以家国苍生为念。”
高弘图笑了笑说：“不急，让圣上碰一碰壁也有好处。”
“也是。”张有誉笑着说，“要不然圣上真以我们户部是摆设，国用开支的难题如果真这么容易解决，还要我等户部的官员以及这么多的吏员做甚？”
……
媚香楼。
已经有商贾开始认购了。
第一个响应的是康百万：“太子殿下，我扬州康家认购一百万两十年债。”
康百万话音刚落，方文箴也起身说：“我歙县方家认购八十万两十年债。”
紧接着张翰也起身说道：“太子殿下，我歙县张家也认购八十万两十年债！”
听到这，其余在场的商贾便刷的向康百万三人看过来，冷场了几秒钟之后，很快就有商贾跟着起身，踊跃认购债券。
“殿下，扬州翁家认购五十万两，也要十年债！”
“太子殿下，休宁詹家认购五十万两，十年债！”
“太子，扬州徐家认购四十万两，也要十年债！”
这些商贾都是人精，自然看得出十年期债券收益最高。
说真的，在场的这几百个商贾都不缺银子，他们每家的地窖里都埋藏着少则几十万多则几百万两的银子，正苦于没有地方花，现在有机会把这些银子变成每年都能有五成田租收入的官田，而且一亩田才八钱，那还什么犹豫的？赶紧抢啊！