接着又去第二家铺子的人约了一下时间。
打电话过去询问，正好他有空，徐阳立马赶了过去。
这一家铺子和刚才那家相差不大。
店铺的面积大小差不多，之前同样是做餐饮店，房租比这里要稍微便宜一些。
给的价格是8200元每月，相当于每月便宜300元。
同样没有转让费。
这些都是徐阳提前看过并且询问了的，不然也不会过来看。
唯一不同的是，这家铺子是在其中一栋高层的写字楼下来。
实际上徐阳还是有些怀疑。
写字楼下面的饭店肯定很多，一般不做了或者是生意不好要转走的话，肯定会有一笔转让费。
毕竟不做了店里的东西基本上不会带走，有转让费很正常。
在得知铺子位置并且没有转让费用后是比较怀疑，还是觉得来看看比较好。
到了地方后，见到人之后徐阳终于明白这是为什么了。
眼前这人一看，很标准的房产中介工作服，不用想应该是中介发布。
这样一来就可以解释没有转让费的原因。
要么是上一家店铺委托了中介，要么是房东委托了中介。
“您好，是来看店铺的吗？”
“对。”
“那我们先去铺子上看看。”
徐阳一想，来都来了干脆去看看，点头说：“好，我们去看看”。
这附近的环境其实也还是可以。rexue.org 西红柿小说网
到了之后，发现从外面和描述的差不多，而且已经是关门的状态，门上还写着旺铺出租的字样。
随后跟着中介进去看了看，各方面和第一家差不多。
只是这里面会更加的干净。
店里面的设备这些同样都是搬走了的，连桌子凳子这些都没有，看样子是直接离开的。
接着从他这里了解到。
这家铺子的确没有一块钱的转让费，月租金也就是网上所标注的。
原来是房东自己在开饭店。
他们的儿子进入高三，准备考大学，所以两人将这里租出去，租期最长为3年时间。
用房东的话说就是，等儿子高考结束后上了大学，他们两人好好休息一下，出去玩一圈。
听到这么一说，徐阳一下子明白是怎么回事了。
这里的铺子有好处也有不好的地方。
比较好的地方在于，租金更便宜，而且上面是写字楼更适合做饭店。
不好的地方在于，周围全部都是饭店，而且距离小区距离稍微比较远，因为这边隔了一个公园，而且环境比之前要稍微差一些。
周围全部是饭店，就存在竞争关系。
像是做菜味道很一般，在这样的写字楼下面待不了太长的时间。
除非是对自己的厨艺特别有信心，会觉得上班的人一定会过来吃饭。
而往往真正的情况是，将店铺开起来后前期因为刚开业还会有人来吃，要不了多久生意会越来越差。
最后不得不选择关门歇业。
只不过在这种地方，一旦味道好，没有人能够与其竞争，那么生意肯定会非常好。
总的来说，徐阳还是觉得之前那边尽管贵了300块，但综合起来会好一些。
“徐先生，你觉得这里怎么样，你也是做饭店，这里其实是很不错的选择，毕竟之前房东自己在的时候生意就很好，如果不是为了他们读高三的儿子估计不会让出来。”
“另外他们知道这里的潜力很不错，所以最多只愿意租出来三年时间，昨天我们聊起来你也说过，做的时间最多3年，其实很合适，这个铺子昨天刚挂出来，每天咨询的人很多，错过可能就不会有更好的。”
徐阳点头，这话他说过。
因为知道自己可能做不了三年时间，所以说了这么一个时间。
中介说的没错，这里的各方面很不错。
因为有前面老板留下来的一些客源，只要味道做的不错，一定会留下许多的老顾客。
慢慢的客流量自然会起来，这么一看的确很不错。
每天肯定会有很多人咨询。
只是徐阳也不会直接答应下来。
像是客流量这些他根本就没怎么考虑过，因为不担心，哪怕是开的位置不太好，有人吃过一次，相信会慢慢传开。
但这里的环境实在是不太符合他的想法，至少没有刚才那边好。
“对了，你们是中介，应该还有中介费用吧。”
这人点点头：“对，如果确定要租的话需要交相当于一个月租金的服务费最，至于签合同是和房东本人签，不和我们签合同，我们只是赚了一个中间的信息费。”
和房东签，安全倒是有保证。
不过还有一个月的租金服务费，这样按照一年计算，平均下来每个月也在8800多，反而会更多一些。
想到这里，徐阳摇摇头。
本来这里的优势就不大，又多了几百块。
随后说道：“开店不是小事情，我还要再考虑一下，最晚今晚上会有结果。”
作为中介，哪里不知道这句话的意思。
他赶紧说道：“徐先生，这附近比这间铺子还要好的，我可以说应该是没有，除了我今天带你看了，今天一共带过三位客户来看，都比较满意，要是晚上的话我不保证铺子还在。”
如果这件铺子所有的都和描述一样，那么还是很不错，肯定有人喜欢。
只可惜的是徐阳不是特别感兴趣。
还是摇摇头说道：“我不是特别着急，还是多考虑一下，还是很麻烦你带我过来看铺子。”
最后，徐阳依然是拒绝。
没有明确说要拒绝租这里，但表现已经很明显了。
离开这里，徐阳接着又打了一个电话。
这次是一位听上去应该是中年阿姨的人接的电话。
“姐，那个我是昨天和你约好今天下午三点半过来看铺子的人，现在我正好在这边，你看有没有时间。”
他看了一眼时间，才2点45分的样子。
约好的时间是3点半，这会儿过去别人不一定在，肯定要提前联系一下。
“行，你什么时候能过来，我估计半个小时左右能到。”
徐阳点点头说：“那我马上过来，估计15分钟就可以到。”
约定好时间，徐阳找了一辆共享单车骑了过去。
从这里过去差不多1.5公里左右，总不能打辆车过去。
这是在三环外侧，要进入到三环内侧需要绕行到立交桥才可以，反而花费的时间更多。
骑单车的话，可以走人行天桥这边，有专门骑车的路，估计要不到10分钟就可以到。
到了店铺这边，徐阳自然还是观察一下周围的环境。
三环内侧老小区更多，像是这间铺子周围全部是老小区。
是那种连电梯都没有的老小区，最高也就是六层楼，七层楼的样子。
然后在另一边有一所中学。
说实话，这里不怎么符合徐阳开店的要求。
像这种老小区，里面住的大部分都是老年人，或者是刚毕业打拼没几年的年轻人，以及周围的学生。
这些人的消费水平不会太高，或者是很少有在店铺里面的消费。
像是老人，肯定更喜欢自己在家里煮饭，毕竟这样的小区，周围的菜市场都比较多，而且价格便宜，很少会到外面的饭店消费。
至于年轻人，同样不煮饭，但是会选择外卖有限。
价格不贵，又不需要买菜洗碗肯定方便一些，至于中学生更不用说。
而徐阳对于饭店菜品的定价比较高，他们几乎不是目标人群。
他观察了一下附近。
主要是以火锅店为主。
这里开火锅店当然是不错的选择。
然后就是一些奶茶店，文具店之类的。
他要租的这家店铺，原先的店铺招牌还没有取下来，正好是做奶茶的，不知道是出于什么样的原因没有继续做下去。
很快，房东就赶了过来。
一位四十来岁的老阿姨，给徐阳的第一感觉是包租婆。
很像是锦城市本地人，然后经过拆迁后有了一定的资金，然后投资到了租房行业的感觉。
接着了解了一下，和徐阳猜测的差不多。
这家铺子是她买下来的，之前这个店铺基本上都是奶茶店，最长的坚持了一年半的时间，最短的仅仅坚持了四个月的时间。
“小伙子，你也准备开一家奶茶店？其实我不是特别的建议。”
“张姐，为什么这么说。”
“刚才你也了解过了，这里已经换了几个老板开奶茶店，但是生意最后都会比较差，归根结底的原因在于这里的地理位置，虽然有一所学校，但是在学校旁边已经三家奶茶店，有价格非常便宜的，有味道非常好喝的，而这里距离学校还有几百米距离，实在是没什么优势。”
徐阳微微点头。
如果这是一所大学，那么不需要担心。
对于大学而言，整个周边全是配套的，只要不是把店铺开的特别远都行。
其实有外卖可以选择，不过从这些情况来看，外卖应该没什么太大的帮助。
“张姐，我不开奶茶店，真要开的话我也不会选择这里，肯定会选择在学校附近，或者是人流量比较大的地方，这里实在是不适合，我是准备开一家饭店。”
“饭店啊，还不错，可以尝试一下。”
说完，房东张姐表示这个行业是可以做一做的。
周围还有有一些饭店，只要厨艺好不愁没有生意。
“小徐，关于店铺的大致情况我先说一下，这里做饭店没问题，里面的东西我全部请人过来收拾过，比较干净，现在相当于剩下一个空店铺，这是我自己的所以没有中介费，没有转让费，但有一个条件。”
“什么条件？”
她继续说道：“我这里的房租和周围做比较，肯定是非常便宜，每月租金是7000整，唯一的要求就是押金需要交房租的两个月，租金一次性交付一年。”
听到这里徐阳紧皱眉头。
在最开始聊得时候没有说过押金和一次性缴纳的事情。
徐阳认为和前面两家一样，都是压一付六。
如果是压二付十二的话，徐阳不准备考虑了。
相当于是一次性需要支付10万块，看起来不多，但押金和一次性的租金太多了。
“张姐，房租的确是很便宜，押金的话我也可以给两个月的，只是租金你看能不能一次性支付六个月，要到期前的半个月时间我再支付剩下的六个月。”
这里的房租便宜。
多押一个月徐阳可以接受，但是一次性缴纳一年，暂时没办法接受。
“不行，在房租上面可以再给你便宜一两百没问题，但租金缴纳必须要一年时间，而且签合同的时候要说清楚，不满一年离开的话，剩下的租金不退，可以退押金。”
听她说的这么坚决，徐阳猜测可能是有什么事情。
“张姐，如果可以的话，我是想要诚心租铺子，只是不知道为什么一定要一次性缴纳一年。”
“小徐，我看你也是实在人就明说了，上一个租户说是租两年，结果就租了半年不租了，连一个月押金都不要直接联系不上，结果我还要清理他留下来的摊子，上上一个租户情况差不多，所以我将押金提高到两个月，租金一次性缴纳一年就是担心之前的情况再次发生，你又是做饭店，要是突然消失了岂不是又要花费时间，精力和金钱来收拾烂摊子，其他方面都可以商量，这个肯定不行。”
对于原因徐阳能够理解。
收拾留下来的东西确实是比较麻烦。
自己可以保证不是那样的人，但是房东不会随便相信，看样子关于房租上面是没有办法再协商了。
见徐阳不说话，房东再次开口：“小徐，你不要怪姐说话太直，看你这样子也就是二十来岁的样子，可能刚工作没几年手上有了一些存款，于是想着出来自己做生意开饭店，但事情不是那么容易，所以也不是特别的相信你。”
徐阳哭笑不得。
原来是看到自己太年轻，担心出现之前的情况，才不愿意降低条件。
今天看了三间铺子，除了第二个是中介外，这两个个人房东都对自己表示了怀疑。
这样一来更加确定，是没有可能性降低条件了。
“张姐，我明白你的意思，我也说实话对这间铺子我还是很满意，我回去考虑一下，最晚今天晚上给你答复怎么样。”
和之前一样，他还需要回去做一下对比。
将三个铺子的情况放在一起对一下对比，很容易看出来到底那一间更好。
“行吧，那你回去好好考虑一下，然后尽快给我答复，毕竟我这里也不只是你一个人过来看。”
“这是应该的，我会尽快考虑好。”
和房东分开后，徐阳又在周围转了转，看一下具体的环境。
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